Casas de 4 recámaras y 4 baños completos con jardín trasero, diseñadas para quienes buscan calidad, confort y una excelente inversión.
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Auguria es un exclusivo desarrollo de casas diseñadas para quienes buscan espacios amplios, funcionales y con acabados de primera calidad. Ubicado en Saggita Residencial, uno de los desarrollos más prometedores de El Marqués, Querétaro.
Cada casa cuenta con 4 recámaras y 4 baños completos, incluyendo una recámara en planta baja con baño completo, ideal para visitas o adultos mayores. El diseño contemporáneo y los espacios abiertos crean ambientes luminosos y acogedores.
Con superficies de 160m² y 180m², estas casas ofrecen el equilibrio perfecto entre espacio, funcionalidad y valor, convirtiéndolas en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.
Conoce las CaracterísticasAmplias recámaras con closets, incluyendo una en planta baja con baño completo, ideal para visitas o adultos mayores.
Baños completos con acabados de primera calidad, grifería moderna y detalles que aportan elegancia y funcionalidad.
Espacio al aire libre para disfrutar en familia, perfecto para reuniones, mascotas o simplemente relajarse en contacto con la naturaleza.
Espacio para dos vehículos con acceso directo a la casa, brindando comodidad y seguridad para tu familia.
Cocina equipada con alacenas, cubierta de granito y espacio para todos tus electrodomésticos, diseñada para ser funcional y elegante.
Espacios amplios e integrados que favorecen la convivencia familiar, con iluminación natural y acabados de primera.
Auguria se encuentra ubicado en Saggita Residencial, un desarrollo estratégicamente ubicado en El Marqués, Querétaro, a solo 10 minutos del centro de la ciudad.
Esta privilegiada ubicación ofrece fácil acceso a:
Saggita Residencial cuenta con 302 lotes desde 154m² y ofrece amenidades exclusivas como:
*Sujeto a aprobación de crédito
Solicitar Información*Sujeto a aprobación de crédito
Solicitar InformaciónEl tiempo de entrega es de 5 meses a partir de la firma del contrato y el pago del enganche. Este plazo puede variar dependiendo de condiciones climáticas o disponibilidad de materiales, pero nos comprometemos a mantener informados a nuestros clientes sobre cualquier cambio en el cronograma.
El precio incluye la casa terminada con todos los acabados estándar, cocina integral, closets en recámaras, baños completos, instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, así como la escrituración a nombre del comprador. No incluye electrodomésticos, muebles, decoración ni modificaciones personalizadas fuera del catálogo de opciones.
Sí, ofrecemos un catálogo de opciones para personalizar acabados como pisos, azulejos, colores de pintura, estilo de cocina y baños. Las personalizaciones deben solicitarse durante la etapa inicial de construcción y pueden tener un costo adicional dependiendo de las opciones seleccionadas.
Saggita Residencial cuenta con amenidades exclusivas como alberca, sala de proyección, áreas verdes, parque para mascotas, acceso controlado y seguridad 24/7. Estas amenidades están incluidas en el precio de la casa y su mantenimiento se cubre con la cuota de mantenimiento mensual del fraccionamiento.
La cuota de mantenimiento mensual es de aproximadamente $1,500 MXN, la cual cubre el mantenimiento de áreas comunes, seguridad, jardinería, iluminación de áreas comunes y administración del fraccionamiento. Esta cuota puede ajustarse anualmente según las necesidades del fraccionamiento y es administrada por la asociación de colonos.
Auguria representa una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan maximizar su capital en el sector inmobiliario con un modelo de negocio probado y una estructura financiera optimizada.
Nuestro modelo de Asociación en Participación te permite invertir en el desarrollo de casas pequeñas en Saggita Residencial, uno de los desarrollos más prometedores de El Marqués, Querétaro, con una tasa de absorción confirmada de 2 unidades por mes.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Capital requerido | $61,348,320 MXN |
| Utilidad bruta proyectada | $67,704,943 MXN |
| Distribución a inversionistas (60%) | $40,622,966 MXN |
| ROI para inversionistas | 66.2% |
| Plazo estimado | 24 meses |
| ROI anualizado | 30.1% |
Nuestra estructura legal se basa en un Contrato de Asociación en Participación (A en P) regulado por los artículos 252 al 259 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, complementado con acciones Serie P de nuestra SAPI.
| Riesgo | Probabilidad | Impacto | Mitigación |
|---|---|---|---|
| Baja absorción (ventas lentas) | Media | Alto | Estrategia de preventa agresiva, ajuste de precios, incentivos a brokers |
| Incremento en costos de construcción | Media | Medio | Contratos a precio fijo con proveedores, fondo de contingencia del 8% |
| Retrasos en construcción | Media | Medio | Cronograma con margen, penalizaciones a contratistas, supervisión intensiva |
| Cambios regulatorios | Baja | Alto | Due diligence legal exhaustivo, permisos asegurados antes de iniciar |
| Problemas de liquidez | Baja | Alto | Línea de crédito revolvente pre-aprobada, fases de construcción escalonadas |
| Escenario | Absorción | ROI | Plazo | ROI Anualizado |
|---|---|---|---|---|
| Optimista | 3 casas/mes | 66.2% | 16 meses | 45.2% |
| Base | 2 casas/mes | 66.2% | 24 meses | 30.1% |
| Conservador | 1.5 casas/mes | 66.2% | 32 meses | 22.6% |
| Pesimista | 1 casa/mes | 66.2% | 43 meses | 15.4% |
Nota: El rendimiento total se mantiene en todos los escenarios, variando únicamente el plazo de recuperación y por ende el rendimiento anualizado.
Auguria representa un modelo de negocio innovador en el sector inmobiliario, enfocado en el desarrollo de casas pequeñas (160-180m²) en Saggita Residencial, El Marqués, Querétaro.
Este proyecto se distingue por su estructura financiera optimizada, que permite maximizar el retorno sobre inversión mientras minimiza el riesgo mediante:
| Análisis Interno | |
|---|---|
| Fortalezas | Debilidades |
|
|
| Análisis Externo | |
| Oportunidades | Amenazas |
|
|
| Año | Proyectos | Unidades | Inversión | Ingresos | Utilidad | % Reinversión |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 43 | $61.3M | $159.8M | $54.3M | 60% |
| 2 | 2 | 86 | $122.6M | $319.6M | $108.6M | 70% |
| 3 | 4 | 172 | $245.2M | $639.2M | $217.2M | 80% |
| 4 | 8 | 344 | $490.4M | $1,278.4M | $434.4M | 80% |
| 5 | 16 | 688 | $980.8M | $2,556.8M | $868.8M | 50% |
Auguria se posiciona como "La casa que crece contigo, lista cuando tú lo estás", destacando su principal ventaja competitiva: más espacio, menos espera, mayor eficiencia.
Nuestro público objetivo primario son familias jóvenes (30-45 años) con hijos pequeños o planes de crecimiento, mientras que el público secundario son parejas multigeneracionales (padres mayores viviendo con hijos adultos).
El mensaje principal es "4 recámaras, 4 baños, 3 meses. La casa que otros entregan en 8 meses", respaldado por:
| Desarrolladora | Proyecto | Precio/m² | Tiempo de entrega | Recámaras | Baños | Ventaja diferencial |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Auguria | Saggita | $22,500 | 5 meses | 4 | 4 | Recámara en planta baja, entrega rápida |
| Vialli | Torre de Piedra | $24,000 | 8 meses | 3 | 2.5 | Acabados premium, roof garden |
| Ponti | Residencial Ponti | $23,500 | 9 meses | 3 | 3 | Amenidades exclusivas, seguridad |
| Altta Homes | Altta Residencial | $21,000 | 7 meses | 3 | 2.5 | Precio competitivo, financiamiento |
| Casas Platino | Platino Residencial | $25,000 | 10 meses | 4 | 3.5 | Diseño arquitectónico, exclusividad |
| Atlas | Atlas Residencial | $22,000 | 8 meses | 3 | 3 | Ubicación céntrica, áreas verdes |
Auguria se diferencia por ofrecer el mejor equilibrio entre espacio, funcionalidad, tiempo de entrega y precio. Nuestra estrategia se centra en destacar estas ventajas competitivas mientras desarrollamos alianzas con instituciones financieras para mejorar nuestras opciones de financiamiento.
Av. La Vista 1021, La Vista Residencial
Querétaro, Querétaro. México. 76146.
+52 (442) 211 3200
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Lunes a Viernes: 9:00 AM - 6:00 PM
Sábados: 10:00 AM - 2:00 PM